2021年契税最新规定什么时候实行,71年出生的202

2021年契税最新规定什么时候实行2021年最新什么时候实行契税，我不知道你对契税了解多少。作为新一代年轻人，都需要买房安置，所以这就涉及到契税了。消息称，我国契税将进行改革，旧的契税规定将退出历史舞台。这对想买房的人会有什么影响？大家都不是很清楚。下面我们跟随贝斯特边肖了解一下2021年最新契税什么时候实施，2021年最新契税对买房的影响，2021年契税法对房地产市场的影响。

2021年契税最新规定什么时候实行

《中华人民共和国契税法》经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

到2021年9月1日：1997年10月1日起实施的《中华人民共和国契税暂行条例》将退出历史舞台。

2021年契税最新规定

1、契税应税行为

根据《契税法》第二条，本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为：

(一)土地使用权转让；

(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋的出售、赠与和交换。

前款第二款所称土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以固定价格投资(入股)、偿还债务、转让或者奖励等方式转让土地或者房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

首次将以固定价格投资、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地和房屋所有权的行为纳入契税应税范围。

2.契税税率

根据契税法第3条，契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

国家约定的契税税率为3%-5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。同时，各省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的房屋权属转移登记确定差别税率，各地自行酌定。

3.契税减免

与1997年契税暂行条例相比，《契税法》为土地和房屋所有权的转让增加了以下三种免税行为：

(一)婚姻关系存续期间夫妻之间土地和房屋所有权的变更；

(二)法定继承人通过继承方式继承土地和房屋所有权的；

(三)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

国务院根据国民经济和社会发展的需要，可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

夫妻之间土地、房屋权属变更，由法定继承人继承土地、房屋权属，无需缴纳契税。依法应当免税的外国驻华使馆、领事馆、国家代表处，免征契税。

2021年契税最新规定对买房影响

没什么区别。

无论《中华人民共和国契税暂行条例》还是新《中华人民共和国契税法》，契税税率都是3%-5%，ea

如上所述，新旧契税法公布的契税参考值没有变化，但为3%-5%。各省市根据实际情况制定契税税率。我国现行契税实行了优惠政策，大部分城市实行契税的幅度在1%到3%之间。新的契税法没有提到优惠契税的取消，其表述仍然与《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)保持一致。特别是刚刚需要的家庭，仍然是政策保障的对象，所以不太可能提高契税税率。因此，买家不必对此感到恐慌。新契税法只是对旧契税政策的升级，不会影响房地产市场的成交量和价格水平。

2021年契税法对房地产市场的影响

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，自2021年9月1日起施行。接受《中国经济时报》采访的专家表示，契税是房地产交易中的一项重要税种，采用《契税法》将进一步提高其法律权威性和刚性，对于维护我国房地产市场的平稳运行，防止经济脱离实际具有重大而深远的意义。

中央财经大学财税学院教授白延峰认为，从20年来契税的实际执行情况来看，契税制度的要素基本合理，运行相对稳定。制定《契税法》，基本上是按照转移税制的思路，保持现行税制框架和税负水平不变，将《暂行条例》提高为法律，同时进行一些必要的调整。

2020年7月30日召开的中共中央政治局会议再次强调，要坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，促进健康房地产市场的稳定发展。“契税是房地产交易中的一项重要税种。《契税法》的采用，将进一步增强其法律权威性和刚性，对于维护我国房地产市场的平稳运行，防止经济脱离实际，具有重大而深远的意义。”白艳峰说。

国家经济战略研究院财务审计研究室助理研究员侯思杰认为，总体而言，《契税法》是对《暂行条例》规定的延伸。但更符合税收法定原则。如《暂行条例》规定“报财政部、国家税务总局备案”，《契税法》改为“报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案”。也更系统，更科学。比如《契税暂行条例细则》和很多【财税】文件规定的免征契税的情况在法律上统一明确，纳税人适用的政策也越来越明确，增加了对部分非营利机构和社会福利机构的优惠政策。此外，增加了对纳税人信息保密的规定和退税的相关规定，并以法律形式明确了对纳税人权益的保护。

侯思杰表示，无论是《暂行条例》还是《契税法》，契税的基准税率都是3%-5%(各地在此范围内调整)。但根据此前的一些政策，如财税[2016]23号，个人购买家庭唯一一套面积在90平方米以下的房屋，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。“从2021年9月1日起，实施《契税法》，同时废止《暂行条例》。我认为有必要进一步澄清23号通知的政策是否会继续适用或调整。”侯思杰说。

2021年契税法颁布的影响

随着《契税法》的颁布，各大媒体争相宣传，从2021年9月1日起，契税税率调整为3%-5%，可能误导民众。

契税法的颁布，使契税征收从部门规定上升到国家法律层面。与此同时，结合契税征收过程中存在的一些新问题，对1997年契税暂行条例进行了修订和升级

契税法颁布后，各省、自治区、直辖市将结合新《契税法》精神和各地实际情况，细化针对不同主体房屋销售行为的契税征收政策。国家还将保护购房者的合理需求，继续对只需要购房者的人实行契税减免，不直接提高契税的征税水平。

各地区以省、自治区、直辖市发布的契税征收实施细则为准，不得过度解释。