lpr定价是什么意思

　　lpr定价是什么意思？

　　贷款基础利率的英文简称，用来替代原来的基准利率。区别是贷款基准利率不怎么调整，2015年以来就没有动过，LPR每月20号报价，有可能降低，也有可能提高。

　　什么是LPR加点定价？

　　以前我们常说房贷利率是基准利率打几折或上浮多少，转换后就变成“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　LPR 是指贷款市场报价利率，LPR加点就是相应期限LPR加上一个固定点差，加点计算：个人房贷利率＝LPR+n％（n可能为负），房贷主要参考的是5年期以上LPR，如果选了LPR，利率随之涨跌。

　　LPR和基准利率有什么区别？

　　基准利率是央行决定的政策利率，而LPR是商业银行竞价产生的市场利率。

　　基准利率不定期调整，央行上一次调整基准利率还是2015年，5年期以上贷款利率（房贷利率）至今仍为4.9%。

　　LPR是由18家商业银行共同报价产生，经过一顿计算得出，每月20日重新报价计算，4月20日5年期以上LPR是4.65％（降了?）

　　贷款利率模式变成什么样了？

　　原来的模式--基准利率上浮或者下浮，现在取消，换成新的模式--LPR加减一定点数以及固定利率。只能2选一，选定以后到这笔贷款还完之前，都不能变。

　　哪些贷款需要调整？

　　2020.1.1之前的房贷、商铺贷款（公积金暂时不变，2020年到期的贷款不变）

　　加点数值怎么算？

　　先在贷款合同里看下原来的贷款利率，比如4.41%、4.49%、5.88%等等，然后把这个数字减去4.8。

　　例如：4.41-4.8=-0.39，调整后就是LPR-0.39。以后每年就跟着LPR变动，比如LPR降到3，那LPR-0.39=2.61，就是贷款利率变成2.61%。大部分银行都是现在申请以后从明年1月1日开始生效，然后接下来每年的1月1日按照上一年12月20日公布的LPR更新。

　　我该选LPR浮动还是选固定？

　　这个其实就是一个个人选择，你觉得未来利率会下降那就选LPR浮动，你觉得会上涨那就选固定划算。

　　目前普遍认为短期内中国的低利率将是大势所趋，此时选择浮动利率更划算。但实际上房贷周期普遍很长！未来二三十年经济形势变化，难保不会进入升息周期。

　　建议大家选择时可以综合考虑剩余还款时间、未来换房意愿、贷款利率折扣来做判断，如果剩余还款时间较短，或者近期要换房准备结清原贷款，或者原本贷款利率折扣少（9折以上甚至上浮），可以考虑转换LPR。

　　也可以依据个人对经济形势和利率政策走向来判断。实际上近年内即使转换后两者利差也不是很大，大多数每月影响金额也就几十上百的，不用特别纠结哦

　　转换LPR几个注意点

　　①重定价日一般为1月1日，或贷款发放日在每年的对应日期，重定价周期至少为1年，这个决定转换生效时间。

　　② 本次转换不包括公积金贷款，公积金+商贷组合贷款，转换仅针对商贷部分。

　　③3 月 1 日-8 月 31 日之间有房贷的人都必须做出选择。

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