22城刚需族购房套均总价超百万,

22城刚需族购房套均总价超百万22个城市只需要购买平均总价超过100万的房子，近日，一则“22个城市新购住房均价超百万”的新闻引起了大家的关注。许多盆地的朋友可能不知道什么是急需的房子。其实，刚刚需要的房子和普通房子的区别就是定义不同。急需房一般是急需买房的人。壳牌研究院在查看了一些大城市的新房报告后发现，22个城市的新房均价超过了100万。那么，有哪些只需要和普通人一起买房的区别人呢？你可以用Best边肖了解更多~

22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日，壳牌研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告)，首次盘点各大城市“只需上车基线”。其中一线城市北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)上车只需最高门槛，其次是厦门总价266万元；长沙、沈阳、重庆等八个城市只需以稍低的门槛上车，平均总购买价格不到一百万。

在这份报告中，壳牌研究院以壳牌过去一年在平台找房的数据为基础，选取了4个一线城市的30个城市、15个新一线城市和11个二线城市作为研究样本，从总购买价格、面积和位置三个方面比较了每个城市在选择只需要购买住房的群体上的差异特征；同时，结合平台，的调查和交易数据，真实地描述了城市急需群体的需求和消费趋势。

刚需，相对于弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，购买住房以满足城市基本生活需求的群体。只需要买房的人资金有限，所以买房时会优先考虑自承能力。

总的来说，这群人可以概括为以下几个特点：就购房数量而言，一般是第一套房/居住区唯一的物业；从购房需求来看，一般是婚房、异地置业、孩子上学、安家等。而且有很强的因素不得不买房；就产品而言，一般是面积紧凑、总价低的中小型单位，维持居住的基本配置。

为了准确描述城市居民购买住房的情况，通过分析空壳交易数据的维度，给出了各城市居民购买住房的“登机线”。

总价前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)领衔，形成“300万区间”第一阵营；厦门(266万)、杭州(226万)构成第二梯队，水平在200万以上；值得一提的是，2020年之前的9月份，厦门二手房均价为40242元/平，超过了很多新建的一二线城市的价格，位列一线房价阵营。

而“160万”成为第三个分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五个城市组成，几乎超过160万的“寄宿价格”。

除了排名前10的城市，华中中心城市武汉(140万)，成都(106万)，这一统计中新增了12个一二线城市，刚需要的登机线路数超过100万。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8个城市只需上车门槛略低，住房单元平均总价不到100万。以沈阳为例，刚刚需求的住房总价只有北京的五分之一。

刚需和普通购房的区别

刚刚需要和非刚刚需要的住房最大的区别就是定义不同。其中，刚需房是指自住住房，有“刚性需求”，大部分消费者是急需买房的人。普通购房通常指的是不仅仅是需要的住房，即“改善住房”，其面积、环境和生活设施都能达到改善生活的目的。

1.对于投资者来说，之后

2.对于刚刚需要房子的人来说，是为了自住。房子能不能升值，能不能转卖，都不是重点。刚需要房子的人的要求在于“是否满足自住需求”。所以买房的时候，刚需要房子的人主要考虑自己的实际需求偏好。

普通购房需要的条件

1.目前就银行业务而言，购房者口中的“买房”，实际上是指购房者用贷款支付新购房屋首付的贷款品种。建设银行、工商银行、农业银行在一些地区先后推出了这类业务，借款人购房时不需要支付超过20%的首付现金。

2.只有在提供有效担保后，才能向银行申请首付贷款。建行、工行、农行推出的业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、贷款对象等方面略有不同。想借的买家要注意，对比后选择自己的产品。

3.给开发商买房，其实是开发商先给你首付，你必须在约定的时间内给开发商首付。其他都一样。对你来说，一两年内压力会很大。如果你有一份高薪的工作，那就可以了，否则你负担不起。

4.或者和开发商商量，签个假合同，搞个假贷款，也就是增加住房总量，总量的70%正好是你的实际住房总量，这样就可以实现了。现在房地产市场不景气，开发商渴钱，你有固定工作，应该可以做。前提是你必须给销售人员一定的好处，让他们愿意帮忙。

只需要和普通人一起买房的区别，这里介绍一下和普通人一起买房的条件。其实只是定义不同而已。如果你明白这一点，你就会知道他们的区别了另外，在买房之前，不同地区买房都有区别条件。所以，每个人在买房之前一定要了解清楚，这样才能买到自己需要的房子。

致刚需族：买房不可忽视这5个细节，否则只会买到“垃圾房”！

俗话说“细节决定成败”，买房也一样！如果你买房的时候能充分利用细节，你很可能就买了一套“金屋”。但是，如果忽略了一些重要的细节，最后可能会买个垃圾房！那么问题来了，刚刚买房的人需要注意哪些细节？对此，边肖想说，买房不能忽视以下五个细节，否则只会买“垃圾房”！

先搞清楚价格

对于购房者来说，最关心的问题是房价。但在实际购房过程中，无论购房者多么谨慎，还是会在房价上栽跟头。究其原因，在于开发商在推动房价时所采取的隐性手段，比如房地产的均价，而这些所谓的“均价”往往是楼层低、户型差、采光通风差。所以，买房的时候，不要看到低价就急着掏钱，要问房子的具体价格，千万不要相信“均价”。

二、查五证

一些中小开发商在没有拿到五证的情况下私自出售项目，甚至在前期就私自排号，让买家交诚意。但按照我国现行政策，只有五证齐全，商品房才能出售。如果不能提供五证，买家要注意！一旦你买的房产永远拿不到五证，就认为是违章建筑，随时强制拆除！

三.现场试验

看房时，买家首先接触的是样板房。但是样板房和实际房子是有区别的，比如开发商为了讨买家欢心，故意美化样板房。如果只看样板房，定房子，看到实际房子会失望！所以买房一定要多实地考察，比如采光通风好不好，户型和样板房是否一样。如果发现出入太大，最好不要买！

第四，晚餐

买房是为了享受更好的生活，但是如果房子的配套设施不完善，我们能享受什么？恐怕只会增加麻烦！所以买房子一定要注意小区内的配套设施，比如小区物业是否服务好，周边是否有学校、医院、超市等。如果房子连最基本的配套都没有，还不如买家放弃！

第五，停车位更多

在这个“钱多难买车位”的时代，为了争夺一个车位，不知道引发了多少起斗殴事件！所以现在买房的时候，买家也要注意小区内的车位，比如停车费的收取标准，车位数量是否充足，车位是否有产权。如果小区配有足够的车位，那么买家可以考虑！

努力了一辈子，终于买了房子，却变成了“垃圾房”，让怎么接受了！因此，边肖提醒广大购房者，买房时不要忽视以上五个细节，否则只会买“垃圾房”！不知道你买的房子是“黄金屋”还是“垃圾屋”？

刚需一族，该怎么办？

楼市越来越神奇。有的城市可以继续买房，有的城市只能快速卖房。所以，那些只是需要一个家庭的朋友，很迷茫。他们甚至没有房子。你想买吗？其实在我看来，刚刚需要的人应该尽快买房，不管价格涨跌如何。

第一，有房才有家。

我们必须明白，在我们的传统观念中，有房才有家，每个人都应该买房。因为我们需要房子来满足自己的生活需求，我们也需要房子来满足家人的生活需求。这样我们就不会被楼主催着，在大城市打拼，没有自己的家，没有自己的栖身之所。

第二，解决资源需求。

从另一个角度来看，房子对我们很重要，因为它束缚了太多的刚性资源。房子不仅关系到我们的户口，还关系到我们的婚姻，甚至关系到未来孩子的教育。可以租房一辈子，但不能让孩子的教育问题被打乱，不能忍受孩子输在起跑线上。……

确实如此，而且不管以后大城市的物价涨还是跌，小城市的物价涨还是跌，只要需要的人就应该买房。有房才能解决住房需求、资源需求、抗通胀。更何况人戴有色眼镜。没有房子，会被整个社会看不起。房子象征着你自己的资产。

三、总结

总的来说，虽然中国目前的房地产市场处于非常稳定的状态，但一旦政策放松，大城市的房价就会迅速上涨。但在人口净流出的小城市，房价面临下跌的风险。毕竟这些小城市无法支撑高房价。但是我们不用太担心。大城市房价会继续上涨，小城市房价会保持很稳定。