2021年买房契税新政策,2021年退休政策

2021年买房契税新政策2021年购房契税新政策，很多人都有买房的打算。买房的时候，有一个必须要交的税，就是契税。契税是办理房产证时需要缴纳的一种税。新的契税将于2021年9月1日生效。这项规定出台后，很多人都非常关注契税税率的变化，这对于以后买房的成本还是会有一定的影响。那么2021年购房契税的新政策是什么呢？2021年购房契税征收标准是什么？2021年买房契税会涨吗？2021年买房契税是多少？让我们和巴克斯特边肖一起看看。

2021年买房契税新政策

《中华人民共和国契税法》经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

1、契税应税行为

(一)土地使用权转让；

(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋的出售、赠与和交换。

2.契税税率

根据契税法第3条，契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

3.契税减免

(一)婚姻关系存续期间夫妻之间土地和房屋所有权的变更；

(二)法定继承人通过继承方式继承土地和房屋所有权的；

(三)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

2021年买房契税征收标准

根据税收法定原则，《中华人民共和国契税法》取代了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》，但内部规定基本不变。

依法治国的核心是“依法”和“有法”。以前征收契税的法律依据是1997年国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。现在，根据依法治国的要求，中央政府提出了法定征税原则，即将各部门颁布的暂行条例升级为“法律”，以规范我国的税收法律制度。

《中华人民共和国契税法》就是这种情况，从《暂行条例》升级为《法》。

另外，契税法中规定的“契税税率为3%-5%”被很多人解读为契税会增加，这也是一种误解。因为之前的《中华人民共和国契税暂行条例》也规定了这个。

中国各地征收契税都有一个中央政府规定的上限，然后各地在中央政府规定的上限内根据自己的情况征收。

这也在本《中华人民共和国契税法》中提出了这样一个明确的规定：“契税税率为3%至5%。”但是，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定差别税率

所以这部契税法只是在税收法定原则下的法律规定的程序性升级，并没有改变固有的契税税率和各地对城市征税的逻辑。

影响契税税率的因素

(1)买方：个人或公司。

(2)房屋性质：住宅或非住宅。

(3)房屋数量：第一套甲

契税优惠政策

1.法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权，免征契税。

2.夫妻姓名变更、姓名增加、财产分割免征契税。

3.居民在2003年3月1日以后购买的公有住房出售前后一年内购买各类商品房的，按照新购买住房与出售公有住房的成交价格差额征税。

4.成本价房产出售前后一年的购房可减免相应的契税(以网上签约时间为准)，直系亲属在祖孙三代以内可享受(有效期3年)

5.如果在拆迁后购房时只产生契税，则在纳税时可以根据拆迁协议直接减免契税，三代以内直系亲属祖父母、孙子女可以享受优惠。(净签约价与拆迁补偿价的差价被掺水。如果净签约价大于拆迁价，差额征税；拆迁补偿价格大于网上签约价格的，差额部分可以继续使用)。注：媳妇、女婿、公婆、兄弟姐妹不算直系亲属。

一般来说，《契税法》只是将契税以法律的形式合法化，第三条规定的契税税率为3%-5%，并不意味着契税上涨，也不意味着购买成本增加。中国的法定契税税率一直是3%-5%，并没有改变。

契税免征或不征的情况

没什么区别。

无论《中华人民共和国契税暂行条例》还是新《中华人民共和国契税法》，契税税率都是3%-5%，各省市可以自行决定级差税率。值得一提的是，契税公布后，朋友圈开始解读契税要涨早买房是对新契税法的误解。

如上所述，新旧契税法公布的契税参考值没有变化，都是3%-5%。各省市根据实际情况制定契税税率。我国现行契税实行了优惠政策，大部分城市实行契税的幅度在1%到3%之间。新的契税法没有提到优惠契税的取消，其表述仍然与《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)保持一致。特别是刚刚需要的家庭，仍然是政策保障的对象，所以不太可能提高契税税率。因此，买家不必对此感到恐慌。新契税法只是对旧契税政策的升级，不会影响房地产市场的成交量和价格水平。