2020年房产契税新政策,2020契税最新规定

2020年房产契税新政策2020年房地产契税新政策，最近《中华人民共和国契税法》通过了，一些楼盘开始吹嘘为了鼓励人们买房会提高契税税率，然后买房成本会增加。其实这完全是谣言。契税税率没有从规定的水平发生变化，买家也不会比以前多缴税，不用担心。但是，很多锅友会有疑惑。为什么法定税率没有降低？接下来，你可以用Best边肖了解更多~

2020年契税上调

根据全国人大官网颁布的《中华人民共和国契税法》(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)，契税税率为3%至5%，将于明年9月1日实施！

有媒体说新契税法税率上调会增加购房成本，但这是个误区！

先画三个核心点给大家一颗心：

1.契税法没有改变契税税率，一直是3%-5%；

2.杭州目前正在实施契税优惠政策；

3.夫妻之间所有权和继承权的变更，免征契税。

目前，如果不调整具体地方，新契税法的出台不会影响现行税率。

事实上，早在去年底审议契税法草案时，就有专家学者指出，购房者对契税实际适用税率高度关注和熟悉。契税法草案将税率定义为3%-5%，可能会导致对提高个人住房契税具体适用税率的误解。

有专家建议将现行税率定在3%-5%，然后通过税收优惠减免降至1%。但根据法定征税原则，税率应由法律规定。所以建议税率改为1%-5%，简单放大，而不是指定3%-5%，一下子降到1%。

法定税率为何不降？

目前契税的法定税率为3%~5%。31个省(自治区、直辖市)大部分以3%的最低税率征税，但也有部分省份选择4%的税率。但在实践中，前面提到的《通知》有1%、1.5%、2%等优惠税率。

石表示，在契税立法过程中，有人建议将税率下调至1%~3%，因为这一税率与目前采用的实际税率一致，也发出了减税信号，提振市场信心，但这一建议未被采纳。相关部门可能有两个主要考虑因素。首先，契税是地方财政收入的重要来源，维持现有税率为未来的收入增长留下了空间。第二，保持较高的税率可以为未来房地产市场的监管留下空间。

营业税改征增值税后，地方政府失去了传统的地方主体税，地方税的体现目前正在构建中。契税是目前地方政府第二大税种，2019年收入高达6213亿元，接近土地增值税(2019年6465亿元)。

“虽然《通知》的上述优惠契税政策目前还会继续，但毕竟还没有写入法律，国家还是会根据房地产市场等情况进行调整。目前，法定契税税率最高可达5%，与目前的1%相比，仍有很大的调节空间。”石对说道。

虽然新的契税法中没有明确写入刚买房子等契税优惠，但婚姻关系存续期间，夫妻之间的土地和房屋所有权发生了变化；或者法定继承人继承土地、房屋所有权而不征收契税的，写入法律。

石说，在目前的实践中，这两种情况都不征收契税，因为契税是对土地和房屋所有权的市场交易征税，而家庭内部土地和房屋所有权的变更和继承显然不是市场行为。新的契税法明确规定这两种情况不征税，更好地保护了相关人员的权益，也更好地与民法典衔接。

上海交通大学财税法研究中心副主任王华雨对CBN表示，契税法的立法主要是对现行契税制度和征管政策进行技术整理和法律化，规范了契税作为地方税的地方决策程序。同时，为契税领域大数据采集与管理技术的应用提供了法律支持，是一个“整体不变、细节完善”的立法过程。总的来说，这次契税立法是一次“税制转移”，但在表达技术上更加规范，以适应经济社会发展的需要。

《契税法》 政策

“就今年的政策内容而言，契税政策更强调契税补贴，所以谈不上提高契税税率。”颜跃进说。今年上半年，一些三四线城市为了拉动内需，出台了一些针对购房需求方的刺激政策，契税补贴就是其中一种形式。

比如今年2月，衡阳市住建局等10个部门下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中提到如果购买新建商品房和存量住房(即二手房)缴纳的契税税率为1%，政府全额补贴，缴纳的契税税率为1.5%。如果市财政按已缴纳契税的2/3补贴购房人，则已缴纳的契税税率超过2%(含2%)，

再比如，根据广西钦州市的政策，如果今年3月在钦州购买新的商品房，则契税补贴比例为已缴纳契税的100%；4月份购买，补贴比例为80%；5、6月份补贴比例为50%。

严跃进表示，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》相比，《契税法》的颁布，标志着契税领域的法律法规从过去的暂行规定上升为法律，对后续的房屋交易监管和指导更具约束力。

“住房领域有三个重要的税种，包括契税、增值税和个税。增值税法通过后，房屋交易的三大税费项目将有明确的法律支持和更高的相关效力。”他说。

契税定义

契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述土地和房屋所有权的取得包括以下几种方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与，应征收契税：以土地、房屋所有权作价出资入股，以土地、房屋所有权抵减债务，以获奖方式取得土地、房屋所有权。契税按3% ~ 5%的比例税率征收。

契税是指对合同征收的税，属于财产转移税，由财产接收人缴纳。契税涉及的合同，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的出让或转让，房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋的买卖、赠与和交换。除了买卖、赠送和交换，房屋所有权的转让还有很多方式。

其中，房屋所有权转移常见的有两种类型，按规定要缴纳契税：特殊贡献奖，奖品为土地或房屋所有权；或者提前买房或者提前集资建房，只要拥有房屋所有权，就相当于买卖房屋。契税是一种重要的地方税。在土地和房屋交易发生的地方，无论谁转让所有权，都要依法纳税。契税已经成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方式也不同。

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是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。

2、土地使用权转让，除考虑土地增值税外，其他由受赠方缴纳。

指土地使用者通过出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。

3.房屋买卖，即出卖人通过货币媒介将房地产所有权转移给买受人的交易。

下列特殊情况视为买卖房屋：

1、房地产债务或实物交换的房屋，产权应由人承担，按房屋现值纳税。

2.以房地产作为投资或股权转让，以房地产作为股份投资于个人独资企业的企业，免征契税。

3.买房、拆料、新房，都要按规定交税。

赠与人不缴纳土地增值税，受赠人要缴纳契税。

契税的计算中，关注是否过户是一个重点。

承担国有土地使用权人缴纳的土地出让金

对承担国有土地使用权应缴纳的土地出让金，要征收契税。不得因降低土地出让金而减免契税。

契税征税对象

承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的国家机关、事业单位、社会团体和部队，免征契税。城镇职工按照规定首次购买公有住房的，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定，自2000年11月29日起，各公有单位为解决职工住房而建造的普通住房，或单位购买的普通商品房，均由当地县批准。

经人民政府房改部门批准并按照国家房改政策出售给本单位职工的，职工首次购买住房的，可免征契税。自2008年11月1日起，首次购买90平米以下普通住房的个人，契税税率下调至1%。

因不可抗力造成房屋灭失而重新购买房屋的，应当酌情给予救济。不可抗力是指自然灾害、战争等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用，重新承担土地、房屋所有权的，由省人民政府决定减征或者免征。荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权归个人所有，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

经外交部确认，外国驻华使馆、领事馆、联合国机构及其外交代表、领事官员和其他应当免税的外交官，按照中国有关法律和中国缔结或者参加的双边、多边条约或者协定，承担土地和房屋所有权。