2021年物权法新规,

2021年物权法新规2021年物权法新规定，很多人不太了解物权法。2021年，新民法典正式实施，许多法律条文被修改，也意味着一些法律被调整。我们都需要了解所购房产的产权。对于许多中国人来说，房子一直是一个重要的定居地。我国实行产权政策70年了，那么新物权法是怎么规定的呢？我们来看看2021年物权法新规定，2021年物权法有哪些变化，2021年物权法侵权不予赔偿，2021年物权法废止。

2021年物权法新规

《民法典》将于2021年1月1日生效，这意味着现行物权法的“消亡”。2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》。本法自2021年1月1日起施行。作为中国第一部以“教规”命名的法律，她也被誉为“社会生活百科全书”、“市场经济基本法”。

随着房价的上涨，社会上逐渐出现了“炒房团”，于是大量投资者涌入房地产市场，对我国房价的稳定产生了很大的影响。近一两年来，国家陆续出台了房价调控政策。随着房价逐渐企稳，很多购房者只需要开始犹豫。你现在想买房吗？因为很多人害怕从高位接手，所以也期待房价进一步下跌。

一般来说，我们买的商品房产权是70年，这70年不是指业主对房屋的所有权，而是指房屋所在地的使用年限届满。城市建设用地是国家的，企业和个人可以用这个地方有偿换取使用权。70年产权是指我们拿到开发用地的那一刻，而不是我们拿到房产证的开始。

《物权法》实施后，还规定了房屋70年产权。现在产权分为70年，50年，40年，不仅仅是70年。如果产权到期后国家没有收回土地的计划，业主只需缴纳补充土地税，不超过五位数就可以继续使用。即费用不得低于每平方米15.6元，也不得超过1万元。

如果国家在此期间有其他拆迁计划，后续补偿为市场价的三倍。产权证是所有房地产的组合，在优化还更多，这不仅加快了效率，也方便了人们处理房地产项目。而且根据国家规定，‘房产证’上的名字是房屋所有权的真实象征，房产证比房产证更重要。

民法典2021年1月1日起施行：同时意味着现行的物权法的“消亡”

中国的《民法典》是属于中华民族的民法，是社会主义民法。这也是一项带有鲜明时代烙印的立法。它吸收了人类法治文明的优秀成果，但不是“外国法的收条”；它汇集了这个民族的公序良俗，却不遵循历史传统。它总结和提炼了中国改革开放40多年来丰富的市场经济活动和法治实践。

《民法典》的编撰是百年大计，是国家大事，是中华民族法治共识走向成熟的里程碑，是人类法治史上当之无愧的精彩飞跃。

《民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，它的颁布也意味着现行的《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《担保法》、《婚姻法》、《收养法》、《继承法》、《侵权责任法》都“消亡”。

《民法典》来源于民法总则及其分则的结合，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和补充规定，涵盖每个公民的一生。

新京报(记者王澍)5月28日下午，中国首部民法典投票表决，民法典时代正式到来。民法典编纂过程中体现了哪些立法思想？会给中国法制建设带来哪些深远的影响？对此，参与民法典编纂的中国人民大学法学院教授杨立新接受了新京报的独家采访。

新京报：民法典表决通过，之前的草案共显示1260条。有网友担心，民法典作为社会生活的百科全书，要规范一切民事行为，恐怕2000条3000条是不够的。那么，这1260篇够不够？

杨立新：任何法律都不可能“完全覆盖”。我记得阿根廷民法典有四千多条。能涵盖所有民事关系吗？无法覆盖。我国民法典1260条涵盖了主要的、基本的民事关系，以及民事主体、规则和裁判规则的行为。此外，《民法通则》第一章“基本规定”第十条明确规定“法律没有规定的，可以适用习惯”。如果没有习惯，怎么办？便适用法律原则。比如有个成语“天圆地方方”，因为地球永远盖不住天。法律的规模和体积再大，也不可能覆盖所有的社会生活，不可能对所有的社会生活做出具体的规定。连写一万篇文章都不够，还会出现新的问题。怎么办？有一个新问题，运用习俗和法理来解决它。

新京报：编一部真正属于中国人的民法典，是新中国几代人的夙愿。在民法典编纂之前，就有法学家提出要努力编纂一部“世界上最好的民法典”。现在民法典颁布了，大家有什么看法？

杨立新：这部民法典是中国自己的民法典，有自己鲜明的特点，是新时代“中国特色”法治的体现。中国民法典在体例、结构、具体内容等方面都不同于任何国家的民法典。这是经验改革开放几十年来积累的经验总结，它遵循了民事立法的基本规律。我们常说，改革开放以后，民法通则不及时制定，就不能保证今天的社会进步。民法典是社会、经济和生活法治的基础。没有它，法治社会就无法进一步实现。因此，《民法典》的正式颁布必将开启法治社会建设的新篇章。在我看来，中国的民法典是最具时代特色的。

新京报：与现行法律相比，《民法典》有许多突破，如设立居住权制度、独立编人格权等。最重要的突破是什么？

杨立新：我认为最大的突破是人格权的独立编纂。怎么在很多国家的民法典中都没有写人格权，法国民法典也没有写人格权，德国民法典一共只写了六条，后来的民法典都写了人格权，还是不如我们的。而我国民法典的人格权编在世界各国民法典中是非常先进的，将人格权的保护提升到了一个前所未有的新水平，以人格尊严为核心理念，使我们每个人在人格权的保护下，都在社会中占有主导地位，都能像人一样生活。

有人可能会说我们是人，怎么可以说是像人一样被尊重。有一个案例，一个孩子打了别人家的宠物狗，宠物狗的主人强迫孩子给狗磕头。这是对人的尊严的侵犯，就是不尊重人作为人。而且我国民法典人格权编的具体内容也有了新的构想，如生命权中写入的生命尊严，将AI变脸和话语权纳入肖像权的保护范围，这些都是具有时代特色的规定。

新京报：这次突破后体现了怎样的立法思想？

杨立新：《民法典》中的人格权可以说闪耀着“人”字的光芒，体现了人文主义的立法思想。在以第二次世界大战结束为标志的民法典的历史发展中，民法的性质发生了变化。二战前各国民法典主要调整财产关系，个人关系的调整也主要调整亲属关系，如婚姻家庭关系，但忽略了人格权。二战后，全世界对人格权的理解完全不同。战败国德国和日本接受了历史的教训，在宪法中写下了个人尊严，历史的悲剧不能重演。这样，民法的性质发生了很大的变化，从过去侧重于财产关系，转向侧重于人身关系，尤其是保护人格权。因此，许多人认为21世纪民法的突出特征是人文主义，注重对人格权的保护。我国民法典中人格权的编篡是人文主义最突出的体现。

新京报：有学者建议在民法典中设立债法总则，规定部分债务的基本规则。现行民法典中没有债法的一般部分，但有契约部分。合同部分能否起到债法一般部分的作用？

杨立新：我也写过一篇文章，建议民法典应该设立债法总则。那么为什么现行民法典没有设立债法总则呢？原因是1999年以前统一合同法颁布时，考虑到没有债法，在合同法总则中写入了一些急需债法总则的规则，使合同法能够起到债法总则的作用作用，满足当时法律适用的需求。因此，合同法的一般规则成为债法的小的一般规则，几乎所有债法的一般规则都被写进去了，但并不是全部，因为合同法的一般规则毕竟规模小，尺度小。

《合同法》实施20多年后，人们逐渐习惯了它，认为把《债法的规则》写进《合同法》是可行的。民法典编纂后，契约编纂总则的内容写得更详细，债法的规则也写得更丰满。现在的合同编篡通则不是原来的合同法通则，而是比合同法通则内容更丰富。它们包括规则的选择性债务和连带债务等。这大体上可以起到作用债法一般规则的作用。

新京报：“自由”是民法典所展示的核心价值之一。比如对于主体来说，没有个体差异，无论社会经济地位差距有多大，在法典面前都是平等的；至于行为，所有权自由，契约自由，婚姻自由，意志自由等。从这个角度来看，怎么？现行的民法典是什么样的

杨立新：《民法典》可以说是民权的“宝典”，是人民权利的宣言。我国民法典总则第一条提出，民法典的立法宗旨之一是弘扬社会主义核心价值观。社会主义核心价值观有24个字，“自由”是其中重要的一部分。每个细分也充分体现了对民事主体自由的确认和保障。日前，全国人大审议了《民法典》草案，有代表评论说，《民法典》注重将社会主义核心价值观融入民事法律规范，是将社会主义核心价值观融入法治的典范。个人自由、契约自由、婚姻自由、意志自由和所有权自由都是民事主体的自由，《民法典》为规则提供了良好的保障

新京报：有人觉得民法典反映互联网的内容很少，只规定了肖像权和网络侵权责任。这能满足数据时代人工智能的实际需求吗？

杨立新：实际上，《民法典》在互联网上有很多规定。比如虚拟财产已经写入总则；合同编辑完善了电子合同的规则；在人格权的编纂中，将电子邮件和行踪信息纳入个人信息的保护范围，明确规定不得利用AI变脸等信息技术手段侵犯他人肖像权，并参照肖像权保护话语权。应该注意的是，《民法典》是基本法，它确定了规则，的基本原则和基本原则，因此具体问题可以通过单一的法律来解决，如网上购物纠纷，这可以在电子商务法中找到法律依据。

新京报：继民法典之后，有代表建议编刑法典？有人建议编制环保法规。你认为怎么？如何理解代码中的“佳能”一词？

杨立新：我认为从“法”到“码”，码的特点是系统化、系统化、科学化。从这个角度来看，如果刑法与刑法修正案、司法解释进行整合、修改、规范、系统化，当然可以称之为刑法典。

新京报：从2014年10月中共十八届四中全会决定编纂民法典开始，民法典现在正式颁布。五年过去了，你现在感觉怎么样？

杨立新：2017年3月15日，民法典的第一步编纂工作完成，民法典的总则部分通过表决。晚上发了朋友圈：“今天通过了民法通则。特别怀念佟柔老师、谢怀博老师、魏振瀛老师和已故的民法前辈。”现在我也有同感。编纂《民法典》是几代民法学者，尤其是去世的老一辈民法学者的夙愿，他们一生都在呼吁编纂我们自己的民法典。相信这部凝聚了几代民法学者心血和期待的法典，将为社会运行、人民生产生活、国家治理体系和治理能力建设奠定更加坚实的法治基础。