购房套均总价超百万,

购房套均总价超百万买房的平均总价超过100万，据最新新闻报道，22个城市新购买的房屋总价超过100万。其中会发现北上广深两地的按需“登机线”门槛最高，其他城市的按需登机门槛会略低。这栋房子的总价超过一百万。也会让更多的人有买房的压力。那么，我们来看看百特边肖新买的房子吧~

22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日，壳牌研究院发布的《2020城市刚需购房报告》盘点了30个城市新需要的团体住房的“寄宿线”。其中，二手车总价最高的城市是北京(350万元)、深圳(345万元)、上海(295万元)，其次是厦门(266万元)；

长沙、沈阳、重庆等8个城市门槛略低，在百万元以内，其余22个城市均超过百万元；在北京、深圳、厦门、杭州等高价城市，刚需要的家庭的车套均价与整个市场的平均成交价格存在明显的偏差。北京市刚刚需要的客户家套均价比全市平均成交价格低77万元，深圳低63万元。

购房套均总价超百万

北京、深圳、上海只需要“上车”的最高门槛

只需要买房的人资金有限，所以买房时会优先考虑自承能力。报告给出了只需要买房的城市的“在线”情况。总价前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)领衔，形成“300万区间”第一阵营；厦门(266万)、杭州(226万)构成第二梯队，水平在200万以上；值得一提的是，2020年前9个月厦门二手房均价为40242元/平方米，超过了很多新一二线城市的价格，跻身一线房价阵营。

而“160万”成为第三个分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五个城市组成，拥有160多万条“登机线”，这五个城市挤进城市排名前十。

同时还有武汉(140万)、成都(106万)等12个新的一二线城市，只需要购买总价超过100万元的房子。除了上面提到的十大城市，总体来说，30个城市中有22个只需要超过百万元的“登机线”。

在长沙(84万)、沈阳(73万)等八个城市，上车门槛略低，买房平均总价不到百万。以沈阳为例，新增住房总价只有北京的1/5。

此外，报告显示，“房价高的城市”有典型的“急需人群”。在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高价城市明显偏离了整个市场的平均成交价格。其中，北京客户刚需要的住房单元均价比全市出售住房单元均价低77万元，比深圳低63万元。

在房价相对较低的城市，如惠州、南通、重庆、合肥等，整体住房负担并不高，刚刚需求的客户住房总价几乎等于整体市场水平。

成都、青岛、武汉等为刚需友好置业城市

值得注意的是，“大面积-低价”如果只从性价比角度考虑，无疑是最好的。根据壳牌研究院的分析，只需要友好型置业的“大面积低价”城市包括成都、青岛、武汉、Xi、郑州、佛山、长沙等新一线城市，以及济南、南通、昆明等二线城市。这些城市在居住友好性、就业机会和经济发展方面具有比较优势，将对那些刚刚需要的人形成持久的吸引力。

相反，北上广深、厦门、南京属于典型的“小面积-高价格”类型。受供需等因素影响，急需群体更难“上车”，

天津只需要平均购买年龄达到37.5岁

报告显示，在壳牌研究院2987人的网上问卷调查中，约60%的受访者表示，第一套房首付(或计划首付)不足30万元，30万元的首付范围还远未达到只需买房的门槛。

同时，只需要“上车”就很难在买房时代得到充分体现。近年来，许多城市的购房平均年龄逐渐提高，全面进入“30”时代。据壳牌研究院调查，大部分城市的购房平均年龄都高于城市。

以年龄最大的买家天津为例，刚买房的平均年龄在37.5岁左右，而天津整体平均买房年龄为35.4岁。相比之下，重庆、成都、合肥、Xi、郑州等新一线城市的平均购房年龄相对较低，其中重庆的平均购房年龄最低，约为29.4岁。

刚需族购房超百万

什么才是买家？

“只需住房”是房地产开发商在营销进程中产生的一个名词。字面上，“只需”是刚性需求，以自住为第一条件。

刚需指的是“刚性需求”，指的是年轻人想要在城市扎根，必须买的第一套房子。因为需要解决的是基本住房问题，为了降低购房门槛，扩大市场，很多楼盘地处偏远，建筑质量差，景观、生活设施、交通条件、健康配置、优质物业管理无从谈起。

刚买房子的标准是什么？

1.之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的发布，是为了对抗传统意义上的低质量的急需市场。这是告诉市场，只需住房并不意味着低质量。急需住房必须同时满足所有质量要求，只有满足《标准》的急需住房才是真正好的。

2.为了编《标准》，蓝光准备了将近半年，组织了国内不少房地产学者和业内人士讨论其关键数据和详细标准。《标准》涵盖地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九个方面，每个标准都有严格的规定。

3.比如在户型标准上，“户型具有发展变异性，能够满足未来五年城市主流家庭的家庭结构和人口变化”；按照地段标准，“小区位于市中心30分钟居住圈，距市中心的直线距离按照国际城市居住要求控制在10公里以内”。

4.交通标准方面，“小区10分钟内(1000米左右)可以到达地铁站和城市主干道；按照商业标准，“小区步行10分钟即可到达区域或城市商业中心(含百货商场、大型商场)”。通过这个《标准》，你会发现，对于刚刚需要的房子，有那么多的关注。

无论在哪里买房，都不用担心。毕竟买房是一件大事。你要注意根据自己的需要选对房子。以上是关于什么才是买家？只需要买房的标准是什么？买房要注意选择合适的房子类型，选择合适大小的房子，保证能住上舒适的房子。