十座城市房价跌幅超5%,

十座城市房价跌幅超5%十个城市的房价下跌超过5%，买房是很多年轻人争取的目标。大家都很关心日常生活中的房价走势，以免买贵房子或者错过买房的最佳时机。一份调查报告显示，肇庆、遵义、保定这十个城市的房价近一年下跌了5%以上，但下跌的时候也会上涨，深圳、东莞等城市的房价会大幅上涨。那么，未来房价的走势如何呢？你可以用Best边肖了解更多~

十城房价跌幅超5%

10月25日，中国社会科学院财政经济研究所的住房大数据住房指数显示，根据2020年9月最新的住房指数，大多数样本城市的房价近年来稳步上升，而东莞、深圳和宁波的房价仍有较大幅度的上升，但一些城市的房价也出现了下降。

数据显示，过去一年，十个城市房价跌幅超过5%，分别是：广东肇庆(同比下降9.45%)、贵州遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)、广西北海(同比下降7.96%)、山东淄博(同比下降7.44%)

报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，一般在理性回归、风险可控的范围内。其中，房价跌幅居前的大部分城市房价下跌，是因为投资投机退潮后，当地缺乏有效需求。典型的例子有廊坊、保定、西双版纳、北海。这些城市经历了一波房价快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。比如廊坊房价快速飙升后，由于监管等因素的制约，投资投机需求萎缩，房价接近最高点。

除了局部房地产热，部分城市还受到区域楼市整体下行趋势的影响。例如，济南房价的下跌不仅与当地收入暂时无力支撑上涨有关，还受到环渤海地区主要城市房价整体下跌的影响，如作用的京、津、青等城市

另一个现象是，自上述城市进入下降周期以来，并没有出现明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了神话的幻灭，“房价将永远上涨”。然而，大多数样本城市的房价相对稳定，这表明“房无投机”和“按城决策”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用效应。

现在房价下跌，你会买房吗？

从这份报告中可以看出，虽然一些地方房价有所下降，但较好和较大城市的房价仍在上涨，但在国家的干预下，增速有所放缓。

虽然房价增速暂缓，但其高房价依然是很多年轻人的压力源。

有媒体曾经做过关于结婚时是否买房的问卷调查。受访者是100名已婚的80岁老人，50名男性和50名女性。

调查结果显示，72%的受访者有自己的婚房，23%的受访者婚后与父母同住，只有5%的受访者婚后住在出租屋。

65%的受访者反对是否租房结婚的想法，其中38%是女性。

他们相信房子是爱情的物质保障。如果先买房再结婚，生活会踏实；租房子住，会缺乏归属感，会失去安全感。租房的话会被亲戚朋友嘲笑，所以一定要有房子才能结婚。

72个有婚房的回答者中，68人的婚房全部提供或由双方父母提供首付；61人每个月都有偿还银行房贷的压力；四十八人表示，每月还贷后，剩余可支配资金有限，生活质量受到影响。

不知道从什么时候开始，房子逐渐成为了首要的民生问题。

有人说现在，真正的

看着房子叹气的工薪族绝望地大喊：“我们不要房子住！”

说到底，与其指望房价跌，不如努力挣钱。前者毕竟远在天边，但后者至少有主动权在自己手里。

工人们，今天又是搬砖的一天，加油！

县城房价可能没有那么快降下来

有分析师认为，县城房价可能不会继续上涨，甚至下跌的概率相当大。大家给出的理由都很充分，基本一致。

主要是人口迁移方向，人会离开小城市，去大城市。一代不去，下一代就出去读书。目前小县城70%和80%的家庭都是陪孩子读书。最后，孩子们上大学后，他们将离开这个小镇。

县城的人会离开，县城买房的人基本都是农村来的。关注农村现状的人应该知道，农村只有老人留在家里。

毕竟人口流失又没有新增人口的小县城房子比人多。于是大家都推掉了，房价也就降了。

这些论证小县城房价下跌的理由，其实太理论化了。人口迁移是一个非常漫长的过程，而我国过去的城市化速度非常快，所以给我们一种未来人口迁移会快速进行的错觉。

这几年应该觉得棚改以来城镇化放缓了。去年，房地产企业的海外融资受到限制，今年刚刚牺牲的“三条红线”使房地产企业无法大举借款，因此，房地产发展速度必然会放缓。

一旦房地产开发速度放缓，楼市流通速度也会放缓。甚至人口转移的速度也会变慢。另一个现象是，在大城市工作的人可能无法在大城市定居。很多人还在外地工作，春节会回国。

目前，一些人对县城的房子仍然有需求，县城也有完整的工业生态。这部分规模可能不会大幅度增加，但也不会大幅度缩小。

县城的居民区被命名为学区房，这就是为什么很多人说县城的房价比他们城市的市区高。

目前县城的购房者还急需，所以房价不会长期下跌。

房价未来的走势如何

三四线城市房价一直不容乐观。专家分析，三四线城市的人口流出多了，流入少了，但现实是，持这种观点的人被打了一次又一次。三四线城市房价没有下降，反而上涨，甚至超过二线城市。

中国三四线城市多达160个，尤其是三线城市，人口超过300万。大多经济基础较好，城市功能和配套设施齐全，发展潜力大。

唯一的不足就是发展不平衡，有的甚至差距很大。部分城市房价与经济发展和个人收入差距更大。显然，支撑高房价没有基本条件，但也不能偏科，认为三四线城市房价只会下跌。

还有一种观点认为，三四线城市的人口会加速外流，向一二线城市流动，人口会越来越少。没有人口支撑，房价只能跌。但人口流动不是单一的，有流出就有流入。既然三四线城市的人口可以流向一二线城市，为什么五六线小县市的人口不能流向三四线城市？

其实人口的自然流动也是渐进的。比如农村人口进城，先选择离家近的小县城，小县城以上的选择三四线城市，跃进流还是少。这样，三四线城市的人口如果不会发生太大变化，对房价的涨跌也影响不大。

然而，从实际情况来看

具体来说，下降的城市多，上升的城市少；下跌的概率高，上涨的概率低。先看跌的城市多，上涨的城市少。主要是大部分城市的供需矛盾从过去的大需求小供给转变为供需平衡、供大于求的格局。重点要放在消化库存和空置房屋上，避免资源的严重浪费。所以，只有那些工业发展特别好，人口净流入量大的城市才能保持房价上涨的格局，而其他城市则会出现物价稳定，下降缓慢的现象。

再次看跌的概率高，但是上涨的概率小。它主要基于监管政策和目标的日益统一。即“住而不炒”，让房子归住宅物业。

同时，年轻人的住房思想也将发生新的变化。租房者越来越多，买房者越来越少。另外，政府对房地产租赁市场更加重视，房价上涨的基础会越来越弱。