十城房价跌幅超5%,固安房价暴跌

十城房价跌幅超5%十个城市的房价下跌超过5%，对于农民工来说，努力一辈子就是希望有自己的房子，但是房价的波动已经成为很多人买房路上的绊脚石。受疫情影响，今年房价极不稳定。根据最新，的新闻报道，十个城市的房价下降了5%以上，只有东莞和深圳等少数城市的房价大幅上涨。那么2020年房价会涨还是跌呢？接下来，我将带你去最佳边肖认识~

十城房价跌幅超5%

10月25日，中国社会科学院财政经济研究所的住房大数据住房指数显示，根据2020年9月最新的住房指数，大多数样本城市的房价近年来稳步上升，而东莞、深圳和宁波的房价仍有较大幅度的上升，但一些城市的房价也出现了下降。

数据显示，过去一年，十个城市房价跌幅超过5%，分别是：广东肇庆(同比下降9.45%)、贵州遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)、广西北海(同比下降7.96%)、山东淄博(同比下降7.44%)

报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，一般在理性回归、风险可控的范围内。其中，房价跌幅居前的大部分城市房价下跌，是因为投资投机退潮后，当地缺乏有效需求。典型的例子有廊坊、保定、西双版纳、北海。这些城市经历了一波房价快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。比如廊坊房价快速飙升后，由于监管等因素的制约，投资投机需求萎缩，房价接近最高点。

除了局部房地产热，部分城市还受到区域楼市整体下行趋势的影响。例如，济南房价的下跌不仅与当地收入暂时无力支撑上涨有关，还受到环渤海地区主要城市房价整体下跌的影响，如作用的京、津、青等城市

另一个现象是，自上述城市进入下降周期以来，并没有出现明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了神话的幻灭，“房价将永远上涨”。然而，大多数样本城市的房价相对稳定，这表明“房无投机”和“按城决策”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用效应。

2020年之后，房价会上涨还是下跌呢？

我觉得应该从几个方面来分析：

首先，热点城市正在逐步加强对楼市的调控。参照今年深圳、杭州、南京、东莞等地的调控要求，基本是围绕“限涨、限售、限购”，全面稳定楼市，控制房价过快过快上涨。众所周知，房地产行业是高度集约化的，可以在短时间内快速拉动经济。特别是在今年的大环境下，国家坚持稳定楼市，说明它已经不是靠房地产拉动经济发展的主要手段。这样一来，购房者即使在这些楼市火热的大城市买房，自己的房产未来也很难有更多的增值空间。大部分人购房的投资心理减弱后，基本会以居住为购房的主要目的，购买多套房的人会更少。

随着购买量的减少，楼市的状态开始降温，房价再次被推高，也是无力回天，短时间内可能会有小幅下跌。但毕竟房地产上下游相关的行业很多，大降价会影响城市经济的正常运行。另外，大城市经济发展好，房价不会继续下降。经过一段时间的冷却，它将继续稳定上升

但实际分析表明可能性不高。第一，放弃大城市选择中小城市买房的家庭基本属于经济实力差的群体，在大城市买不起房，只能退而求其次在中小城市买房。随着房价继续上涨，他们买不起更多的房子。第二，国家对中小城市的房价会有更高的控制力，因为大城市的房地产市场起点高，外来人口多，住房需求大，房价上涨快，才上升到现在的高水平。房价不可能大幅度降低，勉强能控制上涨速度不要太高。但是目前中小城市的房价还没有上升到太高的水平，很难调控，空间很大。所以，吸取过去的教训，为了防止中小城市的房价步大城市的后尘，调控措施会更加严格。

但是我们要清楚，无论是大城市的人口还是企业，都有饱和的趋势。国家以后要发展，就要逐步向中小城市扩张。经济发展会增加人们的收入和价格，房价也会上涨。所以，随着未来经济的发展，中小城市的房价还是有上涨空间的，但同样，只要国家继续严格控制楼市，不松口，房价也不会涨得太高。低买高卖是不可能获得高投资回报的。

房价涨跌受哪些因素影响

1.宏观因素。

主要包括：成本因素

城市地价、建筑安装成本、资金成本(利息)、税费金额的平均水平决定了一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。

供不应求时，成本上升，利润水平提高，房价上涨；当供大于求时，地价会下降，房产税和资金成本也会下降，利润率会降到最低，房价会降到成本加最低利润水平。

城市建设与经济发展水平

这是成本因素和供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平的提高，会增加建房成本，增加供需，特别是增加总需求和购买力，促进房价上涨。人地关系。人地关系是指城市建成区或规划区内人口与土地的比较关系，尤其是商品房建设的实际或潜在用地面积与有家庭需求的人口之间的关系。

人多地少，就会出现现实或潜在的供给不足，使土地更加珍贵；土地少了，土地供应更灵活了，地价就不会太高，房价就便宜了。

变化趋势

上述因素的未来走势将影响开发商的定价水平和购房者购房时间的选择。当决定价格涨跌的一些因素的发展趋势被大多数开发商和购房者认可后，就会对目前的房地产价格水平产生影响。

2.微观因素。

主要包括：成本因素

不同城市房价的差异很大程度上源于成本的差异。以下很多因素也直接或间接影响到建房成本，进而影响到房价。比如区位差异导致地价差异，进而导致入账价格差异更大；随着设计装修标准的不同，建筑安装费用和装修费用也会不同，价格自然也会有相应的差异。

位置

区位是影响城市房地产价格水平的最重要因素。众所周知的良好区位和环境往往是城市建设和环境投资长期积累的结果。土地成本自然高。此外，买家对好地段的热情很高，开发有机会提高利润水平。结果好地段的房价比商业地段高几倍甚至十倍。

规划设计水平和装修标准。

即兴表演

此外，居住区和房屋的设计标准与未来居住区居民的素质相互影响。高标准高价格，高质量的常住人口，高质量的常住人口也能保持社区良好的环境质量和设计水平，从而促进房价的进一步提高；普通住宅小区火爆，入住人口凌乱，住宅小区环境质量难以得到有效维护，房价难以进一步提高；如果存在安全隐患，环境脏乱差，可能导致房价下跌。

住宅布局。

内部功能设置和面积分配会直接影响房价。卧室、门厅、厨房、卫生间等功能如果按照买家的要求完整合理的设置，买家在价格上就会比较宽容，开发商就有机会提价。建筑面积用于定价时，住宅套房内有效使用面积大，共用公共面积小。即使开发商适当提高房价，买家也会愿意接受。

配套设施。

包括住宅生活服务设施和住宅水、电、气等配套设施。配套设施齐全，房价可以提，尤其是中小学、体育、卫生、商业设施。24小时热水供应、火灾报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线等先进设施，会比额外投资增加价格多得多。交付时间、使用时间和剩余使用寿命。

以新建和现房价格为标准，尚未交付使用的拍卖行价格和已经使用的存量房屋价格应当打折。期货房价要考虑预付款的利息因素和能否按时按质交付的风险因素。