2021年房价预测是涨还是跌,马云新预言房价要大涨

2021年房价预测是涨还是跌2021年房价预测是涨还是跌，现在很多年轻人还没结婚就买房了，所以房价一直是大家关心的话题。这几年房价涨的很快，高房价也造成了很多问题。此后国家出台了很多调控政策，所以房价逐渐稳定下来。现在临近2021年，很多朋友可能都有过年买房的打算，但是要提前知道房价的走势。那么，2021年房价预测是涨还是跌呢？2021年能买房吗？在怎么？买房划算吗可以去Best边肖了解更多~

2021年房价预测是涨还是跌

8月20日，住房和城乡建设部中央银行与房地产公司讨论了加强房地产行业融资、限制负债率的问题。监管部门出台了新的法律法规来控制房地产公司的生息债务增长，并设定了“三条红线”。这说明有息债务并没有你想借的那么多！国家已经开始严格控制负债率，这将导致一些开发商资金短缺，甚至小开发商也有资金链断裂的风险，促使他们出售大量闲置房产，收回资金。越快越好。

中国人口将呈下降趋势，住房需求也将下降。目前，中国人均住房面积为40.8平方米。对于我们老百姓来说，可以满足基本的住房需求，但是随着年龄结构的变化，房价可能会出现下降的趋势，一些小开发商可能会破产。

现在的主要目标是清理一些库存的房子，比如有缺陷的房子、后座的房子、三四楼未售出的房子以及城市边缘地区。总体思路是淘汰一波存量房，排除畅销房，所谓的全面降价促销是虚张声势。

虽然我们没有看到任何实质性的降价促销活动，但开发商到2021年将无法提供帮助。持有土地的成本继续增加。需要尽快上市，前期积累的存货需要变现。如果不尽快处理，可能面临破产。专家认为，房价“只涨不跌”的惯性思维需要改变，2021年的房价可能会超出人们的想象。

懂行人预测：2021年房价或将让人更受伤！

1.在“三条红线”不变的前提下，过去房企追求的“高周转456模式”已经打不动了，征地后4个月开业，5个月内提现，6个月内快速回笼资金。所有超过红线标准的房企都必须开始降低融资比例，减少负债，进入积极还债阶段。折扣促销形式的“量价比”将从现在持续到2021年

2.如果人口持续流入的城市房价会上涨，那么人口持续流出的城市房价自然会下跌。但从人口流入分布来看，主要集中在一二线城市和部分热门城区，而更多的三四五线城市成为住房需求饱和的城市。这些城市的房价几乎无一例外地陷入了无价城市的无限循环中，或者会直接露出本来面目，比如鹤岗、玉门。

为什么李稻葵教授说15年后每个人都会有房子？学者在公开场合所说的肯定不是空穴来风，而是基于自己严谨的思维和研究判断得出的结论。根据央行的调查数据，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，平均家庭住房拥有率为1.5套。再过15年，市场上的住房总量将在现有基础上继续增加，国家将继续增加多渠道供应。剩下的无家可归者，无论是购买普通商品房、共有产权房还是经济适用房，都能满足“居者有其屋”的基本需求。

能不能在2021年置业？

我认为，不发生区域性事故，不改变政策，不同能源水平城市的房价格局还是很难改变的。依然会是第二行增幅最大，第三行和最后一行次之；

这种房价格局主要是由三个原因决定的：一是产业转移带动的人口流动变化，即中小城市人口聚集在大城市，全国城市人口聚集在一线城市；二是住房消费升级。人往高处走，把消费和投资转移到更高层次的城市是消费规律；第三，如果没有外部的作用，现有的房价模式往往难以自行改变

我的观点有三点供参考：

看需求。如果你有实际的生活需求，你可以在任何城市购买，因为解决一个家庭的生活需求是最重要的。不要错过一个家庭的幸福。

第二，看资金。资金充足，经济可以承受，但也可以买。房价大概率保持平稳发展，近四年房价上涨趋势的可能性最大。

第三，我们必须储备避险基金。不管是买房还是做其他投资，都要储备避险资金，因为没有人能预测到第1001天火鸡是会在感恩节餐桌上烧烤，还是会被主人赦免。成为无数火鸡中的斗士，一直活得舒舒服服，成为“黑天鹅”中的“黑天鹅”，改写了无数火鸡在第1001天被烧烤的命运。

怎么买房划算？

1.买新房子

开发商往往会在开盘时进行团购，在尾盘时进行利润分享等活动，只要抓住这些机会，就能省下不少钱。

(1)期初团购折扣

每一个楼盘开盘前都会测试市场反应，这个时候会有少部分人获得优惠；在市场开放前，开发商会放出部分房子，并有一定的优惠政策来试探市场，确定最终的销售价格。

(2)后期价格相对优惠

市场尽头给大众的印象是转让了。其实很多开发商会在开盘时留下一些好一点的房子，让后期的房子能卖得更好；一般开发商销量达到80%后，就进入最后的清算阶段。为了尽快退出，剩余房屋将被清算；这个时候也是买房的好阶段，可以用最少的钱买到最划算的房子。

(3)介绍购买的业主

目前，市场上很多开发商都会有很多优惠政策来引进老客户。虽然储蓄可能在房价中占不了很大的比例，但也可以为有意购买省下一大笔钱。

2.买二手房

二手房交易价格空间更大，买二手房掌握全面的楼盘信息是省钱的一种方式。

(1)做作业，逛商店

想在某个区域买二手房，首先要了解这个区域的房产信息，包括建设时间、户型、配套设施等方面。如果有业主急着用加急款卖房子，此时房价会比市场价低几个百分点。

(2)全款买房

对于急需用钱的卖家，会对全款买房的人做很多让步，以便快速收齐资金。

(3)全五绝

卖方的房子属于唯一的住宅，5年后可以免税，也是一笔小开支。

未来5年房价是非常有可能下跌了，主要原因有下面4个方面

1.国家政策，近几年我国出台了很多限购政策，以后会越来越严。中国目前的高房价离不开作用，的房地产投机者，国家未来将继续调整房价。像以前一样一个人买几套越来越难，手续很麻烦。

2.闲置的房子越来越多。虽然现在国家政策越来越严格，但是开发商还是在不断的盖新楼。未来会有越来越多的新建筑，越来越多的闲置房屋。如果手里有几栋房子，只会变成未完工的楼房。房价太高，大部分人还是买不起房。空屋越来越多。这些空置的房子以后会更难卖，所以房价下跌是必然的。

3.随着生活方式的改变，我们的生活观念和方式也随着时代的发展发生了许多变化。现在年轻人不太在乎买房。现在的年轻人更愿意把钱花在学习和旅游上，所以未来需要买房的人必然越来越少。

4.税收，这几年国家的税收政策在不断调整，现在买房的税收也会有不同的调整和变化。未来房子的购置税会越来越高，所以炒房的人会越来越少，所以拿着钱投资房子的人会越来越少。

综上所述，未来几年房价很可能会下跌。如果需要买房，还是要看国家政策，还有很多东西值得我投资，不用纠结买房。